Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024 đã có những khởi sắc rõ rệt sau giai đoạn khó khăn, đánh dấu bước mở đầu cho chu kỳ tăng trưởng mới. Theo báo cáo của CBRE và OneHousing, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội tăng gấp ba lần so với 2023, vượt 30.900 căn – mức cao nhất từ năm 2020.

1. Nguồn cung và giao dịch tăng trưởng mạnh

Theo Trung tâm nghiên cứu thị trường OneHousing, nguồn cung thị trường Hà Nội năm 2024 dự kiến đạt 22.000 căn, cao hơn thời kỳ 2020-2023 và bằng khoảng 69% so với năm 2019. Trong đó, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm trọng số lớn, ước đạt khoảng 17.000 căn hộ, tương đương 85% toàn thị trường.

Về giao dịch sơ cấp, số căn bán được toàn Hà Nội năm 2024 ước đạt khoảng 20.000 căn, bằng hoặc vượt số căn năm 2022. Tỷ lệ hấp thụ tích cực cho thấy nhu cầu nhà ở mạnh mẽ, dự báo xu hướng này sẽ tiếp diễn trong 2-3 năm tới.

2. Phân khúc cao cấp và hạng sang áp đảo

Phân khúc cao cấp (khoảng giá 50-80 triệu đồng/m²) tiếp tục gia tăng thị phần, chiếm khoảng 70% trong 6 tháng cuối năm 2024. Giá bán sơ cấp trung bình đã tiệm cận 60 triệu đồng/m², ngang TPHCM. Theo CBRE, mặt bằng giá tại Hà Nội đang nhanh chóng tiệm cận mức giá tại TPHCM, cho thấy sự cạnh tranh gay gắt giữa hai đô thị lớn.

3. Xu hướng xanh hóa và đô thị thông minh

Ngày càng nhiều chủ đầu tư chú trọng đến yếu tố xanh và bền vững. Hơn 100 ha công viên, mặt nước trong các đại đô thị như Vinhomes Smart City hay Vinhomes Ocean Park đã tạo ra tiêu chuẩn mới cho không gian sống đô thị tại Việt Nam.

4. Khu vực nổi bật

Phía Tây: Nam Từ Liêm, Hoài Đức với hạ tầng hoàn thiện và quy hoạch bài bản tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung và giá trị. Phía Đông: Gia Lâm nổi lên với hàng loạt dự án đô thị quy mô lớn. Phía Bắc: Đông Anh đang trở thành điểm đến mới với các dự án Vinhomes Global Gate quy mô hàng nghìn hecta.

5. Dự báo 2025

Dự kiến năm 2025, thị trường sẽ đón nhận khoảng 30.000 căn hộ mới. Giá bán sơ cấp được dự báo duy trì đà tăng ổn định 6-8% mỗi năm. Lời khuyên từ chuyên gia CBRE Việt Nam: Hà Nội đang là tâm điểm thu hút nhà đầu tư với triển vọng dài hạn tích cực. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ về vị trí, pháp lý và uy tín chủ đầu tư.