Khi mua căn hộ chung cư, diện tích là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị và không gian sử dụng.

Diện tích thông thủy (Carpet Area)

Đây là diện tích sàn sử dụng thực tế, được đo theo mép trong của tường bao quanh căn hộ. Đây là cách tính thực tế nhất vì đo toàn bộ không gian bạn có thể sử dụng được. Bao gồm: Toàn bộ diện tích sàn bên trong, diện tích ban công, logia, và diện tích tường ngăn các phòng.

Diện tích tim tường (Built-up Area)

Là diện tích được đo từ tim tường bao ngoài, bao gồm cả phần diện tích tường. Thông thường lớn hơn diện tích thông thủy khoảng 5-10%.

Công thức tính

Diện tích sử dụng = Diện tích thông thủy + Diện tích ban công

  • Ban công có sàn đặc: Tính 100%
  • Ban công hở: Tính 50%

Hướng dẫn kiểm tra

Bước 1: Yêu cầu bản vẽ mặt bằng chính xác. Bước 2: Thuê đơn vị đo đạc độc lập khi nhận bàn giao. Bước 3: Nếu sai lệch trên 0.5%, bạn có quyền yêu cầu điều chỉnh giá.

Lời khuyên

Luôn hỏi rõ: Tính theo thông thủy hay tim tường? So sánh giá/m² thông thủy để so sánh chính xác. Đọc kỹ hợp đồng về điều khoản diện tích.